신청서를 내기 전에 holding fee를 요구할 수 있나요?
아닙니다. holding fee는 신청이 승인된 뒤에만 받을 수 있고 최대 1주치 임대료입니다. 납부 전 승인 사실과 환불·계약 처리 조건을 서면으로 확인하세요.
뉴사우스웨일스(NSW) · 2026-07-16 확인
렌트
집주인이 수리를 안 해주거나 본드를 돌려주지 않아요
거주 중 수리 문제, 렌트비 인상, 퇴거·본드 분쟁이 생긴 경우
지금 먼저 할 일: 계약서·사진·메시지와 지급 기록을 한곳에 모으세요.
NSW에서 집을 빌릴 때는 매물과 총비용을 확인한 뒤 신청하고, 승인 후 계약서·Tenant Information Statement·condition report를 검토하세요. bond는 최대 4주치 임대료이며 Rental Bonds Online을 우선 이용할 수 있습니다. 입주 사진, 수리 요청, 납부 내역과 퇴거 기록을 남기면 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.
- 신청 전에 직접 매물을 점검하고 최소 주거 기준, 공과금, 교통과 총예산을 확인하세요.
- holding fee는 신청이 승인된 뒤에만 낼 수 있으며 최대 1주치 임대료입니다.
- 계약에는 cooling-off 기간이 없으므로 서명 전에 모든 조항과 제공 문서를 읽으세요.
- rental bond는 최대 4주치 임대료이며 집주인이나 중개인은 Rental Bonds Online을 먼저 제안해야 합니다.
- 입주 condition report를 실제 상태와 대조하고 사진·영상과 함께 기한 안에 돌려주세요.
- 수리 요청은 서면으로 남기고, 해결되지 않아도 임대료를 임의로 중단하지 마세요.
- 퇴거 notice 기간은 계약 유형과 종료 사유에 따라 다르므로 통지 직전에 공식 표를 확인하세요.
1. 매물을 점검하고 감당 가능한 비용으로 신청하세요
사진과 광고만 보고 결정하지 말고 가능하면 직접 inspection에 참석하세요. 문과 창문의 잠금, 물·전기·환기, 곰팡이와 누수, 난방·냉방, 휴대전화 수신, 주차와 대중교통을 확인하고 NSW 최소 주거 기준에 맞는지도 살펴보세요.
신청서에는 신원, 소득, 임대 이력과 추천인 정보가 요구될 수 있습니다. 필요한 개인정보만 신뢰할 수 있는 경로로 제출하고 사본을 보관하세요. 신청이 승인되기 전에는 holding fee를 받을 수 없고, 승인 후 금액도 최대 1주치 임대료입니다.
준비 체크리스트
- 주당 임대료와 공과금·이사비를 포함한 총예산
- 최소 주거 기준과 눈에 보이는 하자
- 교통, 주차, 인터넷과 휴대전화 수신
- 신청서에 제공할 신원·소득·임대 이력 자료
- 모든 납부 영수증과 신청 기록
공식 근거: NSW Government
2. 계약서와 필수 문서를 읽은 뒤 서명하세요
계약은 서명하면 법적 구속력이 있고 일반적인 cooling-off 기간이 없습니다. 이름, 주소, 임대료, 납부 주기, 시작·종료일, 포함된 물품과 추가 조항을 확인하고 이해하지 못한 내용은 서명 전에 질문하세요.
집주인이나 중개인은 계약 전후 정해진 절차에 따라 residential tenancy agreement, Tenant Information Statement와 condition report를 제공해야 합니다. 구두 약속이나 수리 합의도 계약서 또는 이메일로 남기고 서명된 계약서 사본을 보관하세요.
준비 체크리스트
- 계약 당사자 이름과 임대 주소
- 임대료, 납부 방법과 계약 기간
- 특약, 포함 물품과 약속된 수리
- Tenant Information Statement 수령
- 서명된 계약서와 condition report 사본 보관
공식 근거: NSW Government, NSW Government
3. bond와 입주 상태를 별도로 증빙하세요
NSW rental bond는 최대 4주치 임대료입니다. 집주인이나 중개인은 bond를 받기 전에 NSW Fair Trading의 Rental Bonds Online을 첫 번째 선택지로 제안해야 하며, 온라인 이용이 어렵다면 허용된 다른 납부 절차와 영수증을 확인하세요.
condition report를 방마다 실제 상태와 대조해 누락된 흠집, 얼룩, 파손, 곰팡이와 작동하지 않는 설비를 추가하세요. 날짜가 남는 사진·영상을 찍고 보고서에 안내된 기한 안에 서명해 돌려준 뒤 원본 파일과 제출 기록을 보관하세요.
준비 체크리스트
- bond 금액이 4주치 임대료를 넘지 않는지 확인
- Rental Bonds Online 초대와 납부 확인서 저장
- 모든 방·벽·바닥·가전의 입주 사진 촬영
- condition report의 누락·오류 수정
- 보고서 제출일과 이메일 기록 보관
공식 근거: NSW Government, NSW Government
4. 임대료와 수리 기록을 계속 남기세요
임대료는 계약된 방법과 날짜에 맞춰 납부하고 은행 내역이나 영수증을 보관하세요. 고장이나 손상은 발견 즉시 사진과 함께 집주인 또는 중개인에게 서면으로 알리고, 언제 발견했는지와 요청한 조치를 구체적으로 적으세요.
긴급 수리는 일반 수리와 절차가 다르므로 NSW 공식 목록과 계약서의 긴급 연락처를 먼저 확인하세요. 연락을 합리적으로 시도한 기록과 영수증을 남기고, 분쟁이 해결되지 않으면 NSW Fair Trading 민원이나 NCAT 절차를 검토하세요. 수리가 늦어져도 임대료를 임의로 중단해서는 안 됩니다.
공식 근거: NSW Government
5. 올바르게 통지하고 최종 상태를 기록하세요
퇴거 notice 기간과 방식은 fixed-term인지 periodic인지, 누가 어떤 사유로 계약을 끝내는지에 따라 달라집니다. 오래된 기억이나 비공식 표를 따르지 말고 통지 직전에 NSW Government의 현재 안내를 확인해 서면으로 보내고 전달 증거를 남기세요.
퇴거일까지 개인 물품과 쓰레기를 치우고 합리적으로 청소한 뒤 모든 열쇠를 반환하세요. 입주 condition report와 비교해 최종 사진·영상을 찍고, final inspection과 bond 환급 절차를 기록하세요. 공제에 동의하지 않으면 사유와 증빙을 요청하고 관련 응답 기한을 놓치지 마세요.
준비 체크리스트
- 계약 유형·종료 사유별 최신 notice 확인
- 서면 notice와 전달 증거 보관
- 청소·열쇠 반환과 최종 계량기 기록
- 입주 자료와 같은 구도로 퇴거 사진 촬영
- bond 청구와 이견 제기 기한 확인
공식 근거: NSW Government
자주 묻는 질문
입주 전에 어떤 비용을 요구할 수 있나요?
NSW 공식 안내는 tenancy 시작 때 받을 수 있는 항목을 holding fee, rental bond, rent와 해당되는 lease 등록비로 제한합니다. 명목이 불분명한 신청비나 추가비는 납부 전에 근거를 요청하세요.
bond는 얼마까지 낼 수 있나요?
최대 4주치 임대료입니다. Rental Bonds Online으로 직접 납부하면 NSW Fair Trading 시스템에서 기록을 확인할 수 있습니다.
Rental Bonds Online을 꼭 이용해야 하나요?
집주인이나 중개인은 bond를 받기 전에 Rental Bonds Online을 첫 번째 선택지로 제안해야 합니다. 온라인 이용이 어렵다면 공식적으로 허용된 다른 절차와 영수증 발급 방식을 확인하세요.
condition report가 실제 상태와 다르면 어떻게 하나요?
누락된 하자와 다른 내용을 직접 추가하고 날짜가 남는 사진·영상으로 증빙하세요. 보고서에 적힌 제출 기한 안에 돌려주고 사본과 제출 기록을 보관하세요.
수리를 해주지 않으면 임대료를 내지 않아도 되나요?
임대료를 임의로 중단하면 안 됩니다. 서면 요청과 연락 기록을 남기고 긴급 수리 절차를 확인한 뒤, 해결되지 않으면 NSW Fair Trading 또는 NCAT 경로를 검토하세요.
계약서에 서명한 뒤 마음이 바뀌면 취소할 수 있나요?
일반적인 cooling-off 기간이 없고 계약은 구속력이 있습니다. 서명 전 모든 조항을 읽고, 서명 후 나가려면 계약 조기 종료에 따른 비용과 절차를 공식 안내에서 확인하세요.
이사 나갈 때 며칠 전에 알려야 하나요?
계약 유형과 종료 사유에 따라 notice 기간이 달라 한 숫자로 답할 수 없습니다. 통지 직전에 NSW Government의 현재 안내에서 자신의 상황을 선택해 확인하고 서면 증거를 남기세요.
퇴거 후 bond 공제에 동의하지 않으면 어떻게 하나요?
공제 사유와 영수증·사진 등 증빙을 요청하고 입주·퇴거 자료와 비교하세요. Rental Bonds Online의 진행 상태와 이견 제기 기한을 확인하고 필요하면 NSW Fair Trading 또는 NCAT 안내를 이용하세요.
확인한 공식 자료
아래 자료를 2026-07-16에 확인했습니다.